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房屋滲漏輕則引起發(fā)霉，重則墻紙脫落、漆面變色。房屋滲漏的檢測(cè)鑒定需要現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況才能進(jìn)行確定。裝修造成的漏水，大部分是因?yàn)楦淖兞朔课莞窬?、打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開裂、管道破損造成的。
房屋滲漏常見部位
1. 屋面板如果做了防水層，防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出；
2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會(huì)出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲水；
3. 屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處理好，也容易引起滲水；
4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫細(xì)部未處理好）；
5. 窗周邊未按照規(guī)定做，窗周邊與墻體之間有縫隙滲水；
6. 外墻砌筑時(shí)有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時(shí)未封堵密實(shí)，引起滲水；
7. 暴風(fēng)雨時(shí)，雨水可能從窗扇底部灌入。
房屋滲漏檢測(cè)鑒定的新方法
一、紅外熱像儀檢測(cè)
紅外熱像儀是利用紅外探測(cè)器和光學(xué)成像物鏡接受被測(cè)目標(biāo)的紅外輻射能量，并形成可見的紅外熱像圖，這種熱像圖與物體表面的熱分布場(chǎng)相對(duì)應(yīng)。由于水的熱容比建筑材料的熱容大，在同樣的熱輻射條件下，滲漏部位由于水分的存在，使其熱量增大，其溫度的升高較小，從而再紅外熱像圖上形成“冷點(diǎn)”。依據(jù)這一理論，采用以紅外熱像技術(shù)為基礎(chǔ)的綜合檢測(cè)方法，能夠有效地檢測(cè)出滲漏源和滲漏途徑。紅外熱像儀一般可區(qū)分0.3°C的溫差。
紅外熱像法結(jié)果直觀，可非接觸式、大面積檢測(cè)，高效快捷，但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關(guān)，還與其他因素有關(guān)，因此對(duì)紅外熱像的判別需要依賴檢測(cè)人員的經(jīng)驗(yàn)，且一般需要進(jìn)一步配合電測(cè)法等其他方法進(jìn)行精確定位。
二、蓄水試驗(yàn)
蓄水試驗(yàn)是在可疑滲漏的部位進(jìn)行灑水或蓄水試驗(yàn)，判斷是否滲漏。該方法兼具簡(jiǎn)便易行且直觀的特點(diǎn)，是防水工程驗(yàn)收中一種常用有效的檢測(cè)手段。做蓄水試驗(yàn)前，應(yīng)對(duì)滲水原因進(jìn)行初步分析，對(duì)可能的滲漏水原因充分估計(jì)，避免蓄水試驗(yàn)時(shí)出現(xiàn)意外的情況。因此該方法對(duì)檢測(cè)人員的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有一定要求。
三、示蹤物質(zhì)試驗(yàn)
示蹤物質(zhì)試驗(yàn)的本質(zhì)是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或壓入滲漏部位，通過對(duì)示蹤物質(zhì)的流向進(jìn)行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。
還有一種檢測(cè)方法是將含有發(fā)光物質(zhì)的檢查液從有滲漏疑問的部位注入，經(jīng)過一段時(shí)間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發(fā)光，據(jù)此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。
采用示蹤物質(zhì)直接追蹤滲漏部位的方法簡(jiǎn)單易行、結(jié)果直觀、成本較低、適用范圍廣，因此較早得到應(yīng)用。
房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來(lái)諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護(hù)與保修帶來(lái)許多麻煩，因而滲漏水問題越來(lái)越受到相關(guān)部門和社會(huì)各界的關(guān)注。科學(xué)準(zhǔn)確的檢測(cè)鑒定是堅(jiān)決滲漏的基礎(chǔ)。
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